JBS-Rielty

• By Лопатин Дмитрий
• Posted On 26.01.2024
• 5 Comments.

С тех пор как появился рынок недвижимости, появилась возможность не только приобретать жилье по рыночной стоимости, но и наткнуться на настоящие ‘золотоносные жилы’ – недвижимость по ценам ниже рыночных, благодаря торгам по банкротству. Но как же не ошибиться и не купить кота в мешке?

Покупка недвижимости с торгов по банкротству лишь на первый взгляд может показаться сложной и запутанной. В действительности, если подойти к этому вопросу с умом и вниманием к деталям, можно существенно сэкономить на приобретении, а иногда и оказаться обладателем действительно выигрышного актива.

Что такое торги по банкротству и почему это интересно

Наверняка, вы слышали понятие ‘банкротство’ и, возможно, связываете его лишь с чем-то негативным. В действительности, это процесс, в котором должнику предоставляется возможность «с нуля» начать свою финансовую историю. А что же происходит с его имуществом? Вот тут на сцену выходят торги по банкротству.

Торги по банкротству – это система, при которой активы, как то недвижимость, принадлежащие организации или частному лицу, признаваемым банкротами, выставляются на аукцион для продажи. Имеется два ключевых момента, делающих такие торги привлекательными. Во-первых, это цена: жилье выставляется по более низким ценам. Во-вторых, разнообразие: на аукционах можно найти как элитные квартиры, так и помещения под коммерческую деятельность.

Почему недвижимость продается по банкротству

Причина в том, что ситуации для несостоятельных лиц складываются так, что единственное, что может закрыть их долги, это реализация оставшихся активов. Обычно процесс инициируется кредитором, ищущим способы вернуть хотя бы часть займов.

Чрезмерная задолженность может касаться как физических лиц, так и юридических. И в этом случае любой покупатель, от небольшого инвестора до крупной строительной компании, может обнаружить предложения на любой вкус.

Как стать участником торгов по банкротству

Для начала стоит разобраться, как именно стать участником такого мероприятия. Первый шаг – это регистрация на одной из электронных торговых площадок, которые занимаются организацией таких аукционов. Они помогают безопасно и прозрачно провести все этапы покупки, начиная с регистрации и до оформления недвижимости в собственность.

Необходимые шаги

1. Выбор площадки: Сделайте небольшой обзор рынка и выберите площадку, работающую с вашей целью приобретаемой недвижимости.
2. Регистрация: Процесс включает подачу заявления и подтверждение личности. Обычно это занимает не более нескольких дней.
3. Выбор объекта: Особое внимание стоит уделить проверке заявленной информации об объекте. Если вам что-то кажется странным, лучше спросить дополнительно или проконсультироваться с профессионалами.

Как организуются сами торги

Каждый этап торгов сопровождается утверждением суда по банкротству, проверкой всех деталей и выставлением подробного описания объекта на сайте. Торги, как правило, проходят в несколько этапов. И каждый этап связан с обязательным уменьшением стоимости объекта, если с первого раза не удалось его продать. Это делает подобные мероприятия особенно привлекательными: вы можете дождаться подходящей цены.

Поэтапный процесс торгов

Риски и нюансы при покупке недвижимости по банкротству

Как и в любом виде вложений, есть свои специфические риски, о которых стоит знать. Во-первых, юридическое состояние недвижимости может иметь скрытые моменты, поэтому обязательно нужно провести предварительное обследование объекта. Это позволит избежать неудобных сюрпризов, таких как иждивенцы или незарегистрированные арендаторы.

Также стоит обратить внимание на правовой статус самой сделки. Иногда случается, что продавец действует не полностью в соответствии с законом, что в случае канализации процесса через суд приведет и к финансовым потерям.

• Юридическая проверка: включите в процесс покупки юриста для консультирования и оформления всех необходимых документов.
• Технический осмотр: всегда уделяйте внимание фактическому состоянию жилья – от этого будет зависеть объем дальнейших затрат на ремонт.

Что учитывать в первую очередь

Важно рассмотреть все нюансы, начиная с законодательства и заканчивая реальными затратами на починку жилья или коммерческого помещения. Придется решить много мелочей, чтобы быть уверенным в том, что вскоре оформленная собственность не принесет ненужные проблемы или дополнительные расходы.

Заключение

Став участником торгов по банкротству, вы становитесь частью интересного мира, где можно открывать для себя непредсказуемые сделки и погружаться в разгадывание загадок рынка недвижимости. Это отличный шанс для тех, кто готов посвятить время и силы изучению нюансов в строительной или арендной деятельности.

Помните, что важно всегда получать профессиональную помощь. И если вы грамотно подойдете к делу, внимательно изучите все аспекты предстоящей покупки и не упустите никаких деталей, то приобретение станет для вас наиболее выгодным вложением. Возможно, этот опыт станет началом вашей успешной карьеры в сфере недвижимости!

Покупка недвижимости с торгов по банкротству может быть привлекательной возможностью для приобретения актива по сниженной стоимости, но требует тщательного анализа и подготовки. Основные преимущества включают в себя потенциально более низкие цены, поскольку имущество продается для покрытия долгов обанкротившейся стороны. Однако, процесс требует внимательного изучения юридической документации и возможных обременений на объект, таких как залоги или арендаторы. Также стоит учитывать возможные риски, связанные с состоянием недвижимости и внезапными изменениями в процедуре торгов. Рекомендуется привлечение профессионалов — юристов и специалистов по оценке недвижимости, чтобы минимизировать риски и обеспечить успех сделки.